凤凰网房产《明日之城》第六季“新城新程”，持续聚焦深圳城市更新实践炒股配资软件，以中立、专业的视角，记录这场从“大拆大建”到“留、改、拆”并举的系统性转变。
平湖一宗推进多年的城市更新项目，再迎新进展。
8月6日，深圳市规划和自然资源局地名公告显示，位于龙岗区平湖街道的新木新村片区城市更新项目住宅正式获批建筑物命名——“新悦云庭”，批准文号为“深地名许字LG202600353号”。
从2012年列入深圳城市更新计划，到如今住宅案名确定，新木新村片区城市更新项目已经走过约14年。随着实施主体、土地、规划等环节逐步推进，这宗长期旧改正在从前期更新走向开发建设阶段。
14年推进，新木新村旧改走到开发阶段
新木新村城市更新项目可以追溯至2012年。当年，项目列入《2012年深圳市城市更新单元计划第五批计划》，申报主体为新木新村股份合作公司。
2015年，华侨城收购项目，并持续推进专项规划优化。2021年7月，项目专项规划获得龙岗区政府批复。
2023年4月，项目推进出现一个重要节点。龙岗区城市更新和土地整备局发布实施主体公示，当时深圳市鸿怡达房地产开发有限公司已经完成拆除范围内土地、房屋及其他地上附着物的搬迁补偿安置协议签订，并申请确认为项目实施主体。
这也意味着，项目当时已经跨过城市更新中较为关键的搬迁补偿环节。
进入2025年，项目推进进一步提速。根据项目提供材料，4月项目首次规划修改草案公示，对幼儿园地下空间、儿童游戏场地等内容进行优化；
7月取得《实施主体确认书》，8月开启动工。
12月，项目开发建设用地进一步获得政府批复。深圳市规划和自然资源局龙岗管理局公布，新木新村片区城市更新单元用地单位为深圳市鸿怡达房地产开发有限公司，获批用地面积14401平方米，用途为“二类居住用地+商业用地”。
如今，“新悦云庭”案名正式确定。从城市更新计划、规划审批、搬迁补偿，到实施主体、开发建设用地，再到住宅命名，这宗项目的开发路径已经逐渐清晰。
华侨城持股，存量旧改继续向前
新悦云庭背后的开发主体为深圳市鸿怡达房地产开发有限公司。工商信息显示，鸿怡达成立于2010年，由深圳华侨城城市更新投资有限公司100%持股。后者则由华侨城房地产持股51%、花伴里投资持股49%。
双方在深圳城市更新领域的合作可以追溯至2015年。彼时，华侨城地产入股原花伴里旗下旧改平台恒祥基51%，随后平台更名为深圳华侨城城市更新投资有限公司，并成为双方共同推进城市更新项目的重要平台，新木新村也被纳入其中。
约16万㎡体量，住宅规划约7.1万㎡
回到项目本身来看，新木新村城市更新单元用地面积约4.22万平方米，拆除范围约2.96万平方米，开发建设用地约1.44万平方米。
更新单元内规划包括商住用地、公园绿地和教育设施用地(规划建设一所24班小学)。其中，商住地块即为住宅备案名“新悦云庭”的主要开发区域。
根据2025年11月最新一版规划修改草案，项目规划容积约10.6万平方米，总建筑面积约16万平方米。其中，住宅规划面积约7.1万平方米，包含无偿移交政府的保障性住房3552平方米；商业、办公及旅馆业建筑约2.36万平方米，公共配套设施(含地下)约1.1万平方米。
地块内还规划一所9班幼儿园，并配置社区健康服务中心、社区体育活动场地等社区配套。
根据华侨城华南公司此前发布的项目效果图，新悦云庭主要由3栋住宅和1栋办公组成。项目还采用主卧转角凸窗、双面宽阳台、LDKB一体化大方厅等设计，并成为华侨城首个采用新规户型、使用率接近100%的城市更新项目。
因此，新木新村的更新并不只是增加住宅建筑，还将同步补充教育、商业以及社区服务设施。
临近木古站，平湖交通版图继续扩容
区位上，新悦云庭位于龙岗区平湖街道新木新村，新木路与文新路交会处，东邻富新路。项目距离地铁10号线木古站约400米以内。项目周边目前已经形成一定生活配套，包括华南城、龙岗万达广场、书香公园、新木社区公园和平湖生态园等。与此同时，区域城市界面仍处于持续更新和完善过程中。
从更大的交通格局来看，平湖是深圳“十四五”规划确定的12个城市功能中心之一。平湖街道最新官方介绍显示，未来片区将形成“四地铁、三铁路、两城际”的综合交通体系：包括已开通的地铁10号线，规划中的17、18、21号线；广深、平盐、平南三条铁路，以及深大城际、深惠城际。平湖站也被定位为深圳九大枢纽之一。
深惠城际的建设也在持续推进。深圳市交通运输部门公布的信息显示，深惠城际前海保税区至坪地段正线长约58.9公里，设计时速160公里，全线设置11座地下车站，平湖站位列其中。
轨道网络逐步完善后，平湖与前海、西丽、深圳北、大运等区域之间的联系将进一步增强。
房地产市场方面，根据项目提供材料，新悦云庭周边目前在售新盘数量并不多，同片区正弘湖山樾(青云筑)已开放城市展厅；二手住宅方面，平吉上苑7月成交均价约3.2万元/平方米。
在此背景下，新悦云庭后续产品面积、价格及推售节奏，也将为平湖新增住宅市场提供新的观察样本。
住宅之外，平湖正在经历产业和城市功能换挡
新木新村旧改推进的同时，其所在的平湖也处在新一轮城市功能调整中。
过去，平湖较为鲜明的产业标签包括物流、商贸及金融服务等，而近年来，半导体产业正在成为片区新的发展方向。2026年深圳市政府工作报告提出，要科学有序规划建设“龙华中心区—平湖北片区”等重点区域，打造“三生”空间相宜相融、“产教研金”集聚协同、“职住商服”优化平衡的活力新城区。
深圳政府官方信息还进一步提出，平湖中心与龙华中心共同承担深圳中部向北发展的城市功能中心使命，相关规划研究将围绕共建“世界级半导体科技城”、保障重大产业项目落地展开。
目前，南方科技大学半导体学院(国家卓越工程师学院)已经落户，并于2024年完成首批研究生招生；罗山科技园二期持续推进，据公开报道预计新增产业空间约50万平方米；深圳平湖实验室、新凯来等创新资源也在片区汇聚。龙岗区官方信息也显示，环罗山科技园片区正在围绕“世界级半导体产业科技中心”推进产城融合，并同步完善人才住房、交通和公共服务配套。
与此同时，平湖仍有多个城市更新项目处于不同推进阶段。与新悦云庭相邻的新木路片区城市更新单元，拟拆除范围约7.97万平方米，2020年已经列入更新计划，但区域内不少旧改项目整体兑现周期仍然较长。
历经多年推进，新木新村旧改正逐步进入开发兑现阶段。放在平湖产业升级、轨道完善和城市功能重塑的背景下，新悦云庭的意义也不止于新增住宅，更在于为片区补充居住及公共服务功能，进一步完善产城融合的城市格局。
目前，项目具体户型、推售时间及最终规划方案仍待公布。这个历时约14年的旧改，接下来能以怎样的产品和城市空间落地，仍值得关注。
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